Два главных правила безопасной аренды жилья: не платить аванс без заключения договора и внимательно читать подписываемый договор. Бдительность следует проявить, даже если к поиску жилья привлекается риелтор, потому что недостатки жилья могут обнаружиться уже после заселения
Квартира "от собственника"
Первое, что нужно сделать, начиная поиски жилья для долгосрочной аренды, так это запастись терпением. Нужно быть готовым к тому, что большинство объявлений в сети размещено посредниками. Это могут быть вполне легальные риелторы, или же откровенные мошенники, которые, например, оказывают всевозможные "информационные услуги" или пытаются сдать квартиру родственников без согласия последних. А может быть и так, что мошенник снимает квартиру на несколько суток и за это время находит арендаторов, с которых берет залог и плату за первый месяц.
Сдавать квартиру имеет право только собственник или его представитель по нотариальной доверенности. Поэтому, если вас торопят с залогом и подписанием договора, но отказываются предоставить документы, подтверждающие право собственности, стоит насторожиться. Если у арендатора нет плохих намерений, он должен показать оригинал паспорта, свидетельство о собственности, свежую выписку из ЕГРН. Если у квартиры несколько собственников или в ней кто-то зарегистрирован, то нужно письменное согласие этих людей на аренду.
Договор полезен всем
Чтобы безопасно и быстро снять квартиру в Сургуте или другом городе, нужно настаивать на заключении договора. Если снимаете жилье через риелтора, то он поможет в подготовке и оформлении документов для сделки. Договор не только дает арендатору право законно находиться в квартире, но и зарегистрироваться по месту пребывания. Документом закрепляются базовые обязанности нанимателя и наймодателя, он учитывает и защищает интересы всех сторон.
Проверка жилплощади
На фото и при беглом осмотре квартиры может быть трудно заметить какие-то недостатки. Но если планируете арендовать жилье на длительный срок, заранее убедитесь, что все, что должно работать, работает исправно. Например, нужно проверить состояние санузла на предмет сырости и подтекающих кранов, стоит проверить все выключатели и розетки, все бытовые приборы, зафиксировать все повреждения на обоях, мебели, окнах и пр.
Вместе с договором составляют акт приема-передачи имущества. В нем указывают, какая техника/мебель есть в доме и в каком состоянии она находится. На основании этого акта жильцы после выселения смогут вернуть залог в полном размере.
