Регистрация прав на недвижимое имущество в нынешнем году осуществляется по новому закону, вступившему в силу с 1 января 2017 года.
Существенные изменения законодательства о регистрации прав на недвижимость, введённые в России с июля 2016 года, перешли и в новый закон: единственным доказательством прав на недвижимое имущество является зарегистрированное право – то есть сведения, внесённые в государственный реестр прав, и с 15 июля 2016 года при регистрации собственности на недвижимость в России свидетельства больше не выдают.
В настоящее время кадастровый учёт недвижимости и госрегистрация прав на неё объединены в единую систему учёта и регистрации, которые осуществляют только Росреестр и его территориальные органы. Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учёт в кадастре и госрегистрация прав должны осуществляться одновременно (чего раньше не предусматривалось) при создании объекта недвижимости, образовании объекта недвижимости, прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, а также при образовании или прекращении существования части объекта.
Согласно новому закону, в кадастр недвижимости как самостоятельные объекты будут вноситься машино-места, единые недвижимые комплексы и предприятия как имущественные комплексы.
Ранее на кадастровый учет ставилось только здание (помещение), в котором находилось машино-место, а право на него регистрировалось в виде доли. Единый недвижимый комплекс учитывался как сооружение, а здания, входящие в состав предприятия, на практике ставились на учёт как отдельные объекты недвижимости.
Учёт единого недвижимого комплекса и государственная регистрация права на него проводятся при завершении строительства объектов недвижимости, проектная документация которых предусматривает их эксплуатацию в качестве такого комплекса. Зарегистрировать право собственности на предприятие как имущественный комплекс можно только после учёта и госрегистрации прав на каждый объект, который входит в его состав.
